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Domande frequenti – Superbonus Ecobonus Sismabonus

 

 

  1. Che cosa prevede il Decreto Rilancio?
  2. Chi pu� cedere il credito d’imposta?
  3. Se ho un immobile adibito ad ufficio / studio / negozio in un condominio posso accedere alla detrazione?
  4. Quali interventi danno diritto al credito d’imposta del 110%?
  5. Quali sono gli interventi che possono arrivare alla detrazione fino al 110%?
  6. Come persona fisica su quali immobili posso effettuare gli interventi che portano al diritto di usufruire del Superbonus?
  7. Ci sono altre tipologie di intervento che generano un credito cedibile alla Banca?
  8. Quali sono gli adempimenti richiesti al fine della cessione del credito d’imposta alla Banca?
  9. Cosa � una certificazione APE?
  10. Chi pu� rilasciare l’Attestazione di Prestazione Energetica (i.e. APE)?
  11. Che cosa sono le asseverazioni prodotte dai periti tecnici?
  12. Cosa � un Visto di Conformit�?
  13. Chi pu� rilasciare il Visto di Conformit�?
  14. Quali sono i documenti necessari per la cessione del credito alla Banca?
  15. Quali sono i documenti che deve conservare il contribuente?
  16. Quando posso cedere il mio credito d’imposta?
  17. Come posso cedere il mio credito d’imposta?
  18. In cosa consiste lo “sconto in fattura”?
  19. Se l’ammontare della detrazione spettante in un anno eccede il carico d’imposta lorda posso recuperare l’incentivo negli anni successivi?
  20. Ci sono dei vincoli da rispettare per ottenere il Superbonus 110% per gli interventi di efficientamento energetico?
  21. Posso effettuare la cessione del credito a SAL (i.e. Stato Avanzamento Lavori)?
  22. Sono proprietario di tre immobili, posso eseguire gli interventi di riqualificazione energetica su tutti e tre?
  23. Che cosa si intende per edificio unifamiliare?
  24. Posso usufruire del Superbonus nel caso in cui non sia proprietario dell’immobile?
  25. Il detentore dell’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato d’uso pu� beneficiare del Superbonus?
  26. Se l’immobile � in compropriet� posso usufruire del Superbonus?
  27. Posso beneficiare del Superbonus se l’immobile su cui vengono effettuati i lavori si trova all’estero?
  28. Posso beneficiare del Superbonus se sono residente all’estero?
  29. Sono previsti altri crediti d’imposta che posso cedere alla Banca?
  30. Cosa posso fare con il c.d. “Bonus vacanze”?
  31. Che requisiti devono avere i materiali isolanti per poter accedere all’incentivo del Superbonus ?
  32. Sono ammessi al Superbonus gli interventi di riqualificazione energetica eseguiti su parti comuni di edifici composti da pi� unit� immobiliari, ma riconducibili ad un unico proprietario ?
  33. Sono ammessi al Superbonus gli interventi di riqualificazione energetica eseguiti su singole unit� immobiliari ricomprese in edifici plurifamiliari?
  34. Quando � necessario produrre il Visto di Conformit� ?
  35. Per quale tipologia di interventi � previsto il controllo di congruit� delle spese, ai sensi dell’articolo 119 – comma 13, del D.L. n. 34/2020 ?
  36. Quali sono i prezzi di riferimento per la verifica di congruit� delle spese singole lavorazioni ?
  37. Sono stabiliti limiti di spesa per il Bonus Facciate ?
  38. Chi ed entro quando deve inviare il modello di opzione cessione del credito all’Agenzia Entrate ?
  39. Quali sono i requisiti minimi per gli interventi di isolamento termico, nei contesti di riqualificazione energetica, per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali ?
  40. Quanto tempo � richiesto per perfezionare la cessione del credito di imposta all’ intermediario, a fine lavori, dopo il completamento delle procedure di validazione documentali ?

1. Che cosa prevede il Decreto Rilancio?

Il Decreto-legge del 18 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto Rilancio), convertito nella Legge n. 77/2020, ha previsto, con gli articoli 119 e 121, il potenziamento delle detrazioni fiscali fino al 110% con un c.d. “Superbonus” per gli interventi di efficientamento energetico e di riduzione del rischio sismico, sostenuti dal 1� luglio 2020 al 31 dicembre 2021, e la possibilit� di trasformare le suddette detrazioni in un credito d’imposta cedibile a terzi.
Inoltre, prevede, con gli articoli 28 e 176, due ulteriori agevolazioni fiscali, note come “bonus affitti” e “bonus vacanze”.

 

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2. Chi può cedere il credito d’imposta?

I beneficiari delle detrazioni, trasformabili in crediti d’imposta, sono:

  • a) i condom�ni. Tuttavia, il Super Bonus non si applica agli interventi realizzati su parti comuni a due o pi� unit� immobiliari distintamente accatastate, di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario o in compropriet� fra pi� soggetti; 
  • b) le persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attivit� d’impresa, arti e professioni (la detrazione spetta anche ai contribuenti persone fisiche che svolgono attivit� di impresa, arti e professioni, qualora le spese sostenute abbiano ad oggetto interventi su immobili diversi da quelli strumentali alle predette attivit�); 
  • c) gli istituti autonomi case popolari (IACP) e altri enti aventi le stesse finalit� sociali; 
  • d) le cooperative di abitazione a propriet� condivisa per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
  • e) le organizzazioni non lucrative di utilit� sociale di cui all’articolo 10 del decreto legislativo 4 dicembre 1997, n. 460, le organizzazioni di volontariato iscritte nei registri di cui all’articolo 6 della legge 11 agosto 1991, n. 266, e le associazioni di promozione sociale iscritte nel registro nazionale e nei registri regionali e delle province autonome di Trento e di Bolzano previsti dall’articolo 7 della legge 7 dicembre 2000, n. 383; 
  • f) le associazioni e le societ� sportive dilettantistiche iscritte al registro di cui all’articolo 5, comma 2, lettera c), del decreto legislativo n. 242 del 1999 riconosciuti i lavori di cui all’art 119 finalizzati ai soli immobili adibiti a spogliatoi.

Chi effettua i lavori ha, inoltre, la possibilit� di richiedere lo sconto in fattura direttamente all’impresa che esegue i lavori. In questi casi, il credito d’imposta sorge in capo alle imprese appaltatrici, che potranno a loro volta cedere il credito alla Banca.
I contribuenti persone fisiche possono beneficiare del Superbonus relativamente alle spese sostenute per interventi realizzati su massimo due unit� immobiliari.

 

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3. Se ho un immobile adibito ad ufficio / studio / negozio in un condominio posso accedere alla detrazione?

S�, hai diritto alla detrazione che si genera dagli interventi sulle parti comuni del condominio in relazione alle quote millesimali dell’unit� immobiliare.

 

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4. Quali interventi danno diritto al credito d’imposta del 110%?

Gli interventi di efficientamento energetico che possono generare il “Superbonus 110%” sono tre (c.d. “interventi trainanti”):

  • 1) sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti negli edifici unifamiliari; 
  • 2) sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti nelle parti comuni degli edifici; 
  • 3) isolamento termico delle superfici opache, con materiali isolanti che rispettino i requisiti ambientali minimi. 

A questi tre interventi, si aggiungono tutti gli interventi antisismici speciali effettuati su immobili localizzati nelle zone sismiche  1, 2 e 3, che potranno beneficiare della detrazione al 110%. 
In aggiunta, ove sostenute congiuntamente ad almeno uno degli “interventi trainanti”, ulteriori spese per interventi di risparmio energetico qualificato o per l’installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici, gi� agevolate con aliquote di detrazione ordinarie, potranno godere della detrazione al 110%. 

 

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5. Quali sono gli interventi che possono arrivare alla detrazione fino al 110%?

Se eseguiti congiuntamente ad uno degli interventi c.d. “trainanti”, i seguenti interventi possono beneficiare della detrazione al 110%:

Descrizione intervento

Detrazione ordinaria

Impianti dotati di caldaia a condensazione su singole unit� immobiliari con efficienza energetica stagionale

50%

Impianti dotati di caldaia a condensazione su singole unit� immobiliari con efficienza energetica stagionale contestuale all’installazione di sistemi di termoregolazione evoluti

65%

Caldaie a condensazione con ns(2) maggiore o uguale al 90% su parti comuni di edifici condominiali o su tutte le unit� di cui si compone il singolo condominio

65%

Sostituzione, anche parziale, di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori d’aria a condensazione

65%

Sostituzione, anche parziale, di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di apparecchi ibridi

65%

Sostituzione di impianti esistenti con micro-cogeneratori

65%

Sostituzione, anche parziale, dello scalda acqua tradizionale con uno scalda acqua a pompa di calore

65%

Installazione di impianti di climatizzazione invernale dotati di generatori di calore alimentati a biomassecombustibili

50%

Installazione di collettori solari termici

65%

Strutture opache verticali (pareti isolanti o cappotti) e strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti)

65%

Sostituzione di finestre comprensive di infissi

50%

Installazione di schermature solari

50%

Riqualificazione energetica generale di edifici

65%

Dispositivi multimediali per il controllo da remoto per riscaldamento o climatizzazione

65%

Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni condominiali, congiuntamente con misure antisismiche nelle zone sismiche 1, 2 e 3 che contestualmente siano finalizzate alla riduzione del rischio sismico che determinano il passaggio a una classe di rischio inferiore

80%

Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni condominiali, congiuntamente con misure antisismiche nelle zone sismiche 1, 2 e 3 che contestualmente siano finalizzate alla riduzione del rischio sismico che determinano il passaggio a due classi di rischio inferiori

85%

Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni condominiali che interessano pi� del 25% dell’involucro dell’edificio

70%

Interventi di riqualificazione energetica di parti comuni condominiali che migliorano la qualit� media di cui al decreto 26 giugno 2015

75%

Installazione di impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo

50%

Installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici

50%

In mancanza dell’intervento trainante, gli interventi sopraelencati godono della detrazione ordinaria e sono trasformabili in credito d’imposta cedibile secondo la corrispondente percentuale di detrazione.

 

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6. Come persona fisica su quali immobili posso effettuare gli interventi che portano al diritto di usufruire del Superbonus?

Il Superbonus si applica agli interventi sugli immobili di propriet� o per i quali si detiene un documento comprovante la titolarit�, che siano prima casa residenziale o seconde case di villeggiatura; tale Superbonus spetta per le spese sostenute dalle persone fisiche per interventi realizzati su un massimo di due unit� immobiliari, anche se la limitazione non opera per le spese sostenute per gli interventi effettuati sulle parti comuni dell’edificio, nonch� per gli interventi antisismici.

 

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7. Ci sono altre tipologie di intervento che generano un credito cedibile alla Banca?

S�, il Decreto Rilancio (art. 121) prevede la possibilit� di trasformare in credito d’imposta cedibile anche le detrazioni del 50% ottenute su lavori di ristrutturazione edilizia per manutenzione ordinaria o straordinaria volti al recupero del patrimonio edilizio. 

 

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8. Quali sono gli adempimenti richiesti al fine della cessione del credito d’imposta alla Banca?

Al fine della cessione del credito sono necessari documenti e attestazioni di natura tecnica e fiscale, in particolare:

  • Attestazione prestazione energetica (APE)
  • Asseverazione di congruit� spese e requisiti tecnici
  • Visto di Conformit�

 

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9. Cosa è una certificazione APE?

La certificazione APE � un attestato rilasciato da tecnico abilitato sul miglioramento classe energetica dell’edificio (ricorda: per accedere al Superbonus 110% � necessario un miglioramento dell’efficienza energetica dell’immobile di almeno due classi energetiche o, se non possibile, il raggiungimento della classe energetica pi� alta).

 

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10. Chi può rilasciare l’Attestazione di Prestazione Energetica (i.e. APE)?

L’Attestazione di Prestazione Energetica pu� essere rilasciata da tecnici laureati in ingegneria, architettura, agraria e scienze forestali oppure con diploma industriale, di geometra, o di perito agrario. I tecnici devono essere iscritti ad un ordine o collegio professionale e abilitati alla progettazione di edifici ed impianti asserviti agli edifici stessi (in ambito di specifiche competenze attribuite dalla legislazione vigente). 
Qualora il tecnico non sia competente in tutti i campi sopra citati pu� operare in collaborazione con un altro tecnico abilitato in modo che il gruppo costituito copra tutti gli ambiti professionali per i quali � richiesta la competenza (gruppo di certificatori energetici). In alternativa, il tecnico pu� decidere di frequentare uno specifico corso di formazione della durata minima di 64 ore sulla certificazione energetica degli edifici al termine del quale, dopo il superamento di un esame finale, diventa certificatore energetico (Contenuti minimi disciplinati dal DPR n. 75/2013; tale corso pu� essere svolto da: universit�, enti di ricerca, ordini e collegi professionali autorizzati dal MSE). Il corso di formazione � obbligatorio, invece, per tutti i tecnici non abilitati alla progettazione di edifici ed impianti e per quelli in possesso di lauree e diplomi tecnici diversi dai precedenti (es. laurea in fisica, ingegneria informatica, biomedica e scienze della natura, oppure diplomi in elettronica, grafica o telecomunicazioni).

 

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11. Che cosa sono le asseverazioni prodotte dai periti tecnici?

Sono delle certificazioni rilasciate da un tecnico abilitato sul rispetto dei requisiti tecnici e sulla congruit� delle spese sostenute per interventi di efficientamento energetico e per interventi di riduzione rischio sismico.

 

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12. Cosa è un Visto di Conformità?

Il Visto di Conformit� viene rilasciato da un professionista fiscale (dottore commercialista, esperto contabile, consulente del lavoro, responsabile di un CAF impresa/dipendenti) e rappresenta la dichiarazione di conformit� della documentazione attestante la sussistenza dei presupposti per aver diritto alla detrazione di imposta, nonch� la presenza di asseverazioni ed attestazioni rilasciate dai tecnici abilitati.

 

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13. Chi può rilasciare il Visto di Conformità?

Il Visto di Conformit� pu� essere apposto solo da alcune tipologie di professionisti. In particolare:

  • gli iscritti all’albo dei dottori commercialisti e degli esperti contabili;
  • gli iscritti all’albo dei consulenti del lavoro;
  • gli iscritti entro il 30 settembre 1993 ai ruoli di periti ed esperti tenuti dalle CCIAA per la sub categoria tributi, in possesso di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o del diploma di ragioneria;
  • i responsabili dell’assistenza fiscale dei CAF.

 

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14. Quali sono i documenti necessari per la cessione del credito alla Banca?

I documenti necessari al fine della cessione del credito d’imposta sono:
Documenti del cedente

  • Carta d’identit� del cedente 
  • Codice fiscale del cedente 
  • Informativa privacy Banca compilata dal cliente
  • Lettera di manleva Banca compilata dal cliente
  • Documento comprovante la titolarit�, in capo al Contribuente finale non proprietario dell’immobile, di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie) nonch� la detenzione dell’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato 
  • Visura Camerale 
  • Autodichiarazione del Cliente finale circa il rispetto del limite massimo di due unit� immobiliari per l’accesso al Superbonus 

Documenti dell’immobile

  • Visura catastale immobile (condominio, unifamiliare) 
  • Prova dell’esistenza, in capo all’edificio, di uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio 
  • Prova dell’esistenza di un divieto di eseguire interventi strutturali “trainanti” (es. regolamenti edilizi, urbanistici, ambientali) 

Documenti dell’intervento

  • Progetto dell’intervento 
  • Fattura/e degli interventi realizzati 
  • Contratto di fornitura / d’opera / d’appalto
  • Preventivi / computi metrici estimativi 
  • Bonifico Parlante (laddove non si � optato per la formula “Sconto in fattura” ma per la semplice cessione del credito d’imposta) 
  • Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile pre intervento (APE iniziale) rilasciata da un tecnico abilitato sotto forma di dichiarazione asseverata 
  • Attestato di Prestazione Energetica (APE) dell’immobile post intervento (APE finale) rilasciata da un tecnico abilitato sotto forma di dichiarazione asseverata
  • Asseverazione tecnica SAL 1 (eventuale)
  • Asseverazione tecnica SAL 2 (eventuale)
  • Asseverazione tecnica finale (es. dichiarazione del rispetto requisiti energetici minimi e congruit� delle spese effettuate, dichiarazione della riduzione rischio sismico e congruit� delle spese effettuate)
  • Visto di Conformit� dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione e che permette la trasformazione della detrazione in credito d’imposta cedibile


Autorizzazioni

  • Delibera condominiale 
  • Regolamento condominiale 
  • Ultimo titolo autorizzativo assentito (laddove richiesto, Comunale o di Enti sovracomunali)
  • Delega trasmissione Agenzia delle Entrate 
  • Modello Agenzia delle Entrate 
  • Delega per cessione Banca 

 

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15. Quali sono i documenti che deve conservare il contribuente?

  • Fatture e ricevute fiscali comprovanti le spese sostenute, unitamente a ricevute bonifici bancari per i soggetti persone fisiche
  • Dichiarazione del proprietario al consenso esecuzione lavori, se questi sono effettuati dal detentore immobile
  • Copia delibera assemblea Condominio e tabella millesimale di ripartizione spese per interventi eseguiti su parti comuni Condominio (o in alternativa Certificazione Amministratore)
  • Copia dell’asseverazione trasmessa ad ENEA

 

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16. Quando posso cedere il mio credito d’imposta?

Per beneficiare delle detrazioni del Decreto Rilancio e della trasformazione in credito d’imposta, i lavori di ristrutturazione / efficientamento devono essere eseguiti dal 1� luglio 2020 al 31 dicembre 2021. La scadenza si allunga fino al 30 giugno 2022 per i lavori eseguiti dagli istituti autonomi case popolari (IACP).

 

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17. Come posso cedere il mio credito d’imposta?

E’ necessario completare il documento “Comunicazione dell’opzione relativa agli interventi di recupero del patrimonio edilizio, efficienza energetica, rischio sismico, impianti fotovoltaici e colonnine di ricarica”, in particolare:
Modello per la comunicazione dell’opzione di cessione:
Istruzioni per la compilazione:

All’attivazione del servizio da parte della Banca, sar� possibile cedere il proprio credito d’imposta attraverso le filiali della Banca, dove il gestore di riferimento provveder� all’inserimento della richiesta di cessione del credito a sistema.

 

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18. In cosa consiste lo “sconto in fattura”?

Il proprietario dell’immobile che commissiona i lavori di efficientamento energetico / riduzione del rischio sismico pu� chiedere uno sconto in fattura all’impresa che ha eseguito i lavori, la quale pu� effettuare uno sconto al committente fino al 100% del costo dei lavori (in caso di interventi deducibili al 110%) o secondo la percentuale di detrazione corrispondente. In questo modo il committente non paga (o paga in modo parziale) i lavori di ristrutturazione e l’impresa che ha effettuato lo sconto in fattura diventa la beneficiaria del credito d’imposta che si genera dall’operazione. A quel punto l’impresa potr� decidere di usufruire del credito in compensazione dei propri oneri fiscali oppure cedendolo a terzi soggetti. Si sottolinea che � facolt� dell’impresa decidere se concedere o meno lo sconto in fattura al cliente richiedente.
Riepilogando � possibile fruire di uno sconto parziale in fattura, oppure in alternativa di una cessione parziale del credito di imposta, anche per un numero determinato di rate residue in detrazione.

 

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19. Se l’ammontare della detrazione spettante in un anno eccede il carico d’imposta lorda posso recuperare l’incentivo negli anni successivi?

No, la parte non utilizzata di detrazione, in un determinato anno, non pu� essere utilizzata negli anni successivi e non pu� essere richiesta a rimborso.

 

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20. Ci sono dei vincoli da rispettare per ottenere il Superbonus 110% per gli interventi di efficientamento energetico?

S�, il primo vincolo � la realizzazione degli interventi congiuntamente ad uno dei c.d. interventi “trainanti”, salvo l’ipotesi in cui l’edificio sia sottoposto ad almeno uno dei vincoli previsti dal codice dei beni culturali e del paesaggio o gli interventi strutturali siano vietati da regolamenti edilizi, urbanistici e ambientali. In tali casi, la detrazione spetta comunque nella misura del 110% anche se l’intervento non � eseguito congiuntamente ad uno di quelli trainanti.
Oltre a questo vincolo, � necessario conseguire, attraverso gli interventi realizzati (sia “trainanti” che “trainati”), un miglioramento di almeno due classi energetiche dell’edificio o, se non possibile, il raggiungimento della classe pi� alta.

 

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21. Posso effettuare la cessione del credito a SAL (i.e. Stato Avanzamento Lavori)?

S�, l’opzione di cessione pu� essere fatta in relazione a ciascuno stato di avanzamento lavori. In relazione al Superbonus 110%, gli stati avanzamento lavori non possono essere pi� di due per ciascun intervento complessivo. Inoltre, il primo SAL deve riferirsi ad almeno il 30% e il secondo ad almeno il 60% dell’intervento complessivo.

 

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22. Sono proprietario di tre immobili, posso eseguire gli interventi di riqualificazione energetica su tutti e tre?

No, le persone fisiche possono beneficiare del Superbonus per le spese sostenute per interventi realizzati su un massimo di due unit� immobiliari. Tuttavia, tale limitazione non opera per le spese sostenute per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici e per gli interventi antisismici. 
Si ricorda tuttavia che � possibile fruire del Superbonus 110% per le spese sostenute per gli interventi realizzati sulle unit� immobiliari all’interno del condominio solo se tali interventi sono effettuati congiuntamente agli interventi effettuati sulle parti comuni del condominio che danno diritto al Superbonus 110%.

 

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23. Che cosa si intende per edificio unifamiliare?

Per edificio unifamiliare si intende un’unica unit� immobiliare di propriet� esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o pi� accessi autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare. Una unit� immobiliare pu� ritenersi “funzionalmente indipendente” qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualsiasi genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di propriet� esclusiva.
Nel caso di due o pi� unit� immobiliare costituenti un immobile, anche se le stesse sono dotate di ingressi indipendenti, qualora condividano gli impianti riscaldamento non possono essere ritenute funzionalmente indipendenti, pertanto non sono ammesse all’incentivo.

 

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24. Posso usufruire del Superbonus nel caso in cui non sia proprietario dell’immobile?

S�, per usufruire del Superbonus bisogna essere in possesso di un documento comprovante la titolarit�, in capo al Contribuente finale non proprietario dell’immobile, di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie) nonch� la detenzione dell’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato, regolarmente registrato.

 

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25. Il detentore dell’immobile in base ad un contratto di locazione, anche finanziaria, o di comodato d’uso può beneficiare del Superbonus?

S�, anche il detentore dell’immobile in base ad un contratto di locazione o di comodato d’uso, con un contratto regolarmente registrato, pu� beneficiare della detrazione al 110% (ricordando che, ai fini dell’esecuzione dei lavori, � necessaria l’approvazione del proprietario).

 

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26. Se l’immobile è in comproprietà posso usufruire del Superbonus?

S�, in caso di compropriet� dell’immobile il diritto di usufruire del Superbonus spetta al soggetto che sostiene le spese, a prescindere dalla quota di propriet� dell’immobile.

 

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27. Posso beneficiare del Superbonus se l’immobile su cui vengono effettuati i lavori si trova all’estero?

No, i soggetti beneficiari possono usufruire del Superbonus solamente per gli immobili situati in Italia.

 

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28. Posso beneficiare del Superbonus se sono residente all’estero?

I cittadini italiani residenti all’estero regolarmente iscritti all’AIRE (anagrafe degli italiani residenti all’estero) possono usufruire del Superbonus di detrazione fino al 110% per lavori su immobili posseduti in Italia, a condizione che producano una qualsiasi forma di reddito sul territorio nazionale (anche redditi da fabbricati). Qualora gli stessi ricadano nelle NO TAX AREA potranno usufruire dell’agevolazione solamente tramite la forma della cessione del credito o dello sconto diretto in fattura.

 

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29. Sono previsti altri crediti d’imposta che posso cedere alla Banca?

S�, l’art. 28 del Decreto Rilancio offre un ulteriore beneficio fiscale, conosciuto come “bonus affitti”. Si tratta della possibilit� di ottenere una detrazione fiscale convertibile in credito d’imposta cedibile a terzi sui canoni di locazione, leasing o concessione di immobili ad uso non abitativo (fino al 60%) e sui canoni dei contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d’azienda (fino al 30%).
Tale beneficio � rivolto a:

  • soggetti esercenti attivit� d’impresa, arte o professione con ricavi non superiori a 5 €mln;
  • strutture alberghiere, agrituristiche, agenzie di viaggio e tour operator;
  • imprese esercenti attivit� di commercio al dettaglio con ricavi superiori a 5€mln;
  • enti non commerciali, compresi enti del terzo settore ed enti religiosi civilmente riconosciuti.

 

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30. Cosa posso fare con il c.d. “Bonus vacanze”?

Il “Bonus vacanze” (art. 176 Decreto Rilancio) � una somma corrisposta in favore delle famiglie con ISEE inferiore a 40.000€. L’importo dipende dalla numerosit� del nucleo familiare e varia da 150€ (nucleo con una persona) a 500€ (nucleo con pi� di 3 persone). Se sei un beneficiario del bonus, puoi godere della somma che ti spetta per il 20% sottoforma di credito d’imposta (non cedibile) e per il restante 80% sottoforma di sconto in fattura eseguito dall’albergatore (il quale riceve un credito d’imposta cedibile). 
Il credito cedibile alla Banca � solo quello maturato dagli albergatori attraverso lo sconto in fattura.

 

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31. Che requisiti devono avere i materiali isolanti per poter accedere all’incentivo del Superbonus ?

Ai sensi dell’Art. 119 –  Comma 1a del D.L. 34/2020, i materiali isolanti per l’esecuzione opere di coibentazione a “cappotto” , interno od esterno, devono rispettare i Criteri Ambientali Minimi (C.A.M.), di cui al punto 2.4.2.9 del  D.M. 11.10.2017.
Nello specifico, la rispondenza ai requisiti indicati po’ essere dimostrata alternativamente con:

  • una dichiarazione ambientale di prodotto di Tipo III (EPD), conforme alle Norme UNI EN 15804 ed ISO 14025, oppure come EPDItaly o equivalenti.
  • una certificazione di prodotto rilasciata da un organismo di valutazione della conformit�, quali ReMade in Italy, Plastica Seconda Vita o equivalenti.

 

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32. Sono Ammessi al Superbonus gli interventi di riqualificazione energetica eseguiti su parti comuni di edifici composti da più unità immobiliari, ma riconducibili ad un unico proprietario ?

La Circolare Agenzia Entrate n. 24 del 08.08.2020 indica l’inapplicabilit� del Superbonus agli interventi realizzati sulle parti comuni a due o pi� unit� immobiliari, distintamente accatastate, di un edificio interamente posseduto da un unico proprietario, oppure in compropriet� fra pi� soggetti.

 

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33. Sono Ammessi al Superbonus gli interventi di riqualificazione energetica eseguiti su singole unità immobiliari ricomprese in edifici plurifamiliari?

La Circolare Agenzia Entrate n. 24 del 08.08.2020 indica l’ammissione al Superbonus per interventi di riqualificazione energetica di unit� abitative all’interno di un edificio plurifamiliare, dotate di accesso autonomo dall’esterno, destinate all’abitazione di un singolo nucleo familiare e funzionalmente indipendenti, indipendentemente dalla circostanza che la stessa faccia parte di un condominio o disponga di parti comuni con altre unit� abitative.
Un’unit� abitativa pu� ritenersi funzionalmente indipendente qualora sia dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti idrici, gas, elettrici e riscaldamento di propriet� esclusiva.

 

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34. Quando è necessario produrre il Visto di Conformità ?

Il Visto di Conformit� va redatto a cura di un professionista fiscale abilitato (es. CAF, Dottore Commercialista) solamente per interventi ammessi al superbonus 110% ed oggetto di cessione credito imposta o sconto in fattura.

 

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35. Per quale tipologia di interventi è previsto il controllo di congruità delle spese, ai sensi dell’articolo 119 – comma 13, del D.L. n. 34/2020 ?

Il controllo di congruit� delle spese delle singole lavorazioni eseguite va eseguito a cura di un professionista abilitato, solamente per interventi di riqualificazione energetica ed antisismici ammessi al superbonus 110%.

 

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36. Quali sono i prezzi di riferimento per la verifica di congruità delle spese singole lavorazioni ?

I prezziari di riferimento sono quelli delle Regioni e Province Autonome, oppure in alternativa quelli informativi editi dalla casa editrice DEI per Opere di Genio Civile.
Solo per gli interventi la cui asseverazione sia sostituibile con una dichiarazione del fornitore/installatore � possibile fare riferimento all’Allegato I del Decreto Requisiti Tecnici 06.08.2020.
In mancanza di un riferimento specifico per la determinazione di un prezzo di lavorazione composta , pu� essere condotta un’analisi costi dettagliata, a cura di un professionista abilitato, che consideri i prezzi delle lavorazioni elementari ricavati dai citati elenchi oppure dall’allegato I del DM 06.08.2020.

 

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37. Sono stabiliti limiti di spesa per il Bonus Facciate ?

Il Bonus facciate non prevede un tetto massimo di spesa sul quale applicare l’aliquota di detrazione fissata al 90%, tuttavia vanno rispettati i limiti massimi di costo delle singole lavorazioni di cui all’allegato I del DM 06.08.2020.

 

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38. Chi ed entro quando deve inviare il modello di opzione cessione del credito all’Agenzia Entrate ?

er interventi eseguiti su singole unit� immobiliari, il compito di invio della trasmissione telematica del modello ricade sul CAF o professionista fiscale abilitato.
Nel caso di interventi eseguiti su parti comuni di Condomini, tale compito pu� essere svolto anche dall’Amministratore Condominiale, se presente.
Il modello pu� essere inviato a partire dal prossimo 15.10.2020, entro e non oltre il 16 marzo dell’anno successivo a quello di sostenimento spese. 

 

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39. Quali sono i requisiti minimi per gli interventi di isolamento termico, nei contesti di riqualificazione energetica, per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali ?

Gli interventi di isolamento termico, per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali, sia in ambito superbonus 110%, che ecobonus 50%/65%, devono rispettare i requisiti di cui all’allegato E del Decreto Requisiti Tecnici 06.08.2020.

 

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40. Quanto tempo è richiesto per perfezionare la cessione del credito di imposta all’ intermediario, a fine lavori, dopo il completamento delle procedure di validazione documentali ?

L’Agenzia delle Entrate comunica che l’erogazione del credito di imposta al beneficiario (cedente) viene completata entro 5 giorni lavorativi dall’invio del modello di opzione cessione credito.

 

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La presente sezione � aggiornata alla data del 10.08.20 e risulta passibile di aggiornamenti successivi all’emanazione di chiarimenti ai provvedimenti attuativi da parte dell’Agenzia delle Entrate e/o da parte dei ministeri competenti.

 

1 Come definite nel Decreto Legislativo n. 112 del 1998 e Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001 – “Testo Unico delle Norme per l’Edilizia”
2 Valore dell’efficienza energetica stagionale del riscaldamento d’ambiente

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L’articolo Domande frequenti – Superbonus Ecobonus Sismabonus proviene da #Adessonews Finanziamenti Agevolazioni Norme e Tributi.

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